101 Tipps für eine glattere home-Kauf-Prozess

Ich habe diese Liste aus zwei Gründen. Zuerst möchte ich Ihnen ein gutes Verständnis der Kauf eines Eigenheims Prozess von Anfang bis Ende. Zweitens möchte ich Ihnen dabei helfen, diejenigen Bereiche, wo Sie Ihr Wissen Ebene fehlt, so können Sie weitere Forschung auf eigene Faust durchführen.

Vorüberlegungen

Ein. Lernen Sie die Kauf eines Hauses im Voraus. Sie werden viel bessere Entscheidungen mit einem besseren Verständnis des Prozesses zu machen.

2. Die Sprache lernen, während Sie gerade dabei sind (insbesondere alle Hypotheken-Bedingungen). Sie haben eine glattere Eigenheim Erfahrung, wenn Sie "sprechen die Sprache."

3. Erhalten Sie Ihre Kredit-Bericht. Um Kopien von allen drei Kreditauskunfteien bekommen auf einmal besuchen http://www.AnnualCreditReport.com.

4. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Bericht. Stellen Sie sicher, es gibt keine Fehler. Prüfen Sie alles aus der administrativen Informationen zum Kredit-Geschichte.

5. Fix Fehler schnell. Wenn Sie einen Fehler auf Ihrer Kredit-Bericht zu finden, der Website des Unternehmens, wo der Bericht (TransUnion, Equifax oder Experian) kam, um es anzufechten gehen. Zögern Sie nicht.

6. Führen Sie die Zahlen. Verwenden Sie ein Online Hypothekenrechner, um eine Idee, wie die verschiedenen Hypotheken Mengen in monatlichen Zahlungen zu übersetzen bekommen.

7. Überprüfen Sie Ihre Schulden-to-Income-Ratio. Hypothekenbanken lieber Ihre Gesamtverschuldung nicht mehr als 20% Ihrer monatlichen Netto-Einkommen. Wenn Sie Ihre Schulden ist, zahlen sie sich so schnell wie möglich.

8. Speichern Sie Ihre Bargeld. Hypothekenbanken gerne sehen, dass Sie einige Cash-Reserven zur Hand haben, und du wirst sie auf unerwartete Gebühren oder Kosten, die entstehen könnten benötigen.

9. Holen vorqualifizierten. Präqualifikation ist eine informelle Überprüfung der Ihre Finanzen durch eine Hypothek Kreditgeber zu sehen, welchen Betrag Sie für qualifizieren.

10. Vermeiden Sie neue Kreditlinien. Nicht melden Sie sich für neue Kreditkarten und nehmen Sie keine großen Kredit-Käufe, während Sie "under review" durch eine Hypothek Kreditgeber.

11. Fügen HomeBuyingInstitute.com Ihren Internet-Favoriten oder Lesezeichen. Wenige Websites enthalten so viel hilfreich Eigenheim Informationen für Erstkäufer.

Suche nach einem Immobilienmakler

12. Bitten Sie Freunde oder Familie. Menschen, die Sie gut kennen sind in der besten Position, um einen Agenten, der richtige für Sie ist zu empfehlen.

13. Sprechen Sie mit mehreren Agenten. Glauben Sie nicht, müssen Sie sich mit dem ersten Agenten, Sie kennenzulernen.

14. Fragen, wie sie zu suchen. Achten Sie darauf, Ihre Agenten wird jede Verfügung stehenden Mittel einzusetzen, um das richtige Zuhause für Sie zu finden. Das bedeutet, mit der MLS zusätzlich zu ihren bevorzugten Inserate.

15. Fragen, wie sie Netzwerk. Ein erfahrener Agent wird oft Teil eines riesigen Netz von Immobilien-Profis sein. Dies kann manchmal helfen, eine neue Heimat finden, bevor es überhaupt aufgeführt ist.

16. Informieren Sie sich über Hypotheken-Verbindungen. Es erspart Ihnen Zeit und Kopfschmerzen, wenn Ihr Agent können Sie zu einem guten Hypothek Unternehmen verweisen.

17. Lesen Papierkram sorgfältig. An einem gewissen Punkt wird die von Ihnen ausgewählten Agenten bitten Sie, eine Agentur zu unterzeichnen. Es ist normalerweise eine Textvorschlag Dokument, aber sicher sein, es sorgfältig zu lesen alle gleich.

18. Betrachten Sie den "Vibe"-Faktor. Sie könnten mit dieser Person arbeiten überall von 2 bis 12 Monaten, so dass es sicherlich hilft, wenn man sie auf einer persönlichen Ebene mögen.

19. Exchange-Handy-Nummern. Sie sollten Ihre Agenten Zellzahl in Ihrer Brieftasche, und umgekehrt. Sie wollen nicht eine Gelegenheit, nur weil Sie nicht erreicht werden konnte verpassen.

Haus der Jagd

20. Erstellen Sie eine "müssen vs wollen" Liste. Machen Sie eine Tabellenkalkulation oder eine Checkliste der Dinge, die Sie brauchen, in einem Hause, im Vergleich zu dem, was Sie wollen. Drucken Sie eine Kopie für jedes Haus besuchen und überprüfen Produkte aus.

21. Üben Selbständigkeit. Sie nicht auf Ihre Agenten über-setzen, wenn es um ein Haus kommt. Steigen Sie dort und haben einige Jagd selber. Es ist eine Notwendigkeit, aber es ist auch aufregend!

22. Verwenden Sie mehrere Kanäle. Je mehr Kanäle Sie verwenden, um für ein Haus suchen, desto besser. Lesen Sie die Zeitung, Fahrt durch die Nachbarschaft und im Internet surfen.

23. Nutzen Sie das Internet, um Ihrem Vorteil. Lesezeichen auf den Immobilien-Angebots Seiten finden Sie sehr hilfreich. Besuchen Sie sie einmal am Tag und schreiben Sie neue Häuser, die Ihren Kriterien entsprechen.

24. Erstellen Sie ein Google Alert. Besuchen Sie die Google-Startseite auf "Mehr" klicken und finden Sie die Google Alerts. Geben Immobilien Sätze für Ihre Region, und Sie werden täglich aktualisiert mit Nachrichten und Informationen zu erhalten.

25. Fühlen Sie sich frei zu schnüffeln (sort of). Wenn Wohnungssuche, es ist okay, Blick in dunkle Ecken, Kellern, Lagerhallen und dergleichen. Respektieren des Besitzers Privatsphäre, sondern sehen das ganze Haus.

26. Fragen Sie viele Fragen. Scheuen Sie sich nicht darum, die Verkäufern Fragen, wenn sie zu Hause sind.

27. Bestätigen Sie die Preisvorstellung. Es nennt sich ein "Preisvorstellung" für einen Grund. Vergleichen Sie es mit den letzten Absatz in der Region. Ihr Agent sollte Experte darin.

28. Betrachten Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dergleichen. Ist das Haus in der Nähe der Orte, die Sie häufig, oder wird es eine lange Fahrt sein?

29. Betrachten Sie die pendeln. Wenn Sie ein Pendler sind, ist die Entfernung eine große Prüfung.

30. Besuchen Sie während der Hauptverkehrszeit. Ist die Heimat schwer zugänglich oder während der Hauptverkehrszeit zu verlassen? Gibt es eine viel Verkehrslärm?

31. Schauen Sie sich die Zonierung. Sind Sie von Wohngebieten umgeben, oder gibt es eine soon-to--verwendet werden Gewerbegebiet rechts über die Straße?

32. Erforschen Sie die Nachbarschaft, nicht nur das Haus. Nachbarschaften Zähigkeitseigenschaft Wert sowie dein eigenes Glück.

33. Forschung Steuern. Manchmal werden zwei Stadtteile auf der anderen Straßenseite von einander unterschiedliche steuerliche Sachverhalte. Stellen Sie keine Vermutungen.

34. Forschung zukünftige Entwicklung. Wird das schöne Wiese auf der Straße eine Autobahn-Erweiterung oder Einkaufszentrum in zwei Jahren sein?

35. Bringen Sie ein "desinteressiert Zeuge." Ein besonnener Freund oder ein Familienmitglied helfen beurteilen Sie die Vor-und Nachteile eines jeden Hauses.

36. Vermeiden Sie "The One"-Syndrom. Ziehen Sie nicht bis zu einem nach Hause und sagen: "Das ist es!" Es könnte sein, aber Sie müssen einen kühlen Kopf und aufgeschlossen bei Ihrem ersten Besuch.

37. Bringen Sie eine Digitalkamera. Es ist eine großartige Möglichkeit, um die Details eines jeden Hauses für eine spätere Überprüfung aufnehmen.

38. Bringen Sie einen Notizblock. Notieren Sie sich einige Notizen zu jedem Haus, und beschriften Sie jede Seite nach Adresse.

39. Fragen über Geister, Poltergeister oder andere Formen der Spuk. Nur ein Scherz.

40. Denken Sie fünf Jahre voraus. Wird das Haus noch Ihre Bedürfnisse anzupassen, wenn Ihre Familie wächst?

41. Spielen Hause Inspektor, beiläufig. Der vollständige Überprüfung wird später kommen, aber man sollte zumindest den "Big Ticket" Artikel (Dach, Heizung, etc.) einen Blick bei einem Besuch.

42. Halten Sie ein Auge für Formen, stehendes Wasser und andere Symptome des Verfalls.

43. Forschung Schulen. Dies ist wichtig, ob Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben. Schulen auswirken Eigenschaftswerte.

sie ein Angebot

44. Stützen Sie Ihr Angebot auf Beweise, nicht Emotionen. Denken Sie daran, wird der Kreditgeber das Haus später beurteilen. Wenn es für weniger als Sie haben vereinbart zu zahlen beurteilt, wirst du Probleme haben.

45. Verwenden Sie Ihre Agenten Erfahrung. Es könnte Ihr erstes Angebot sein, aber Ihr Agent hat wahrscheinlich Dutzende gesehen.

46. Diskutieren Eventualitäten. Ihr Angebot davon abhängig sein etwas, wie den Verkauf Ihrer derzeitigen Wohnung?

47. Bereiten Sie für alle möglichen Antworten. Was werden Sie tun, wenn der Verkäufer ein Gegenangebot oder lehnt Ihr Angebot geradezu? Führen Sie "Proben" für jedes Szenario.

48. Bewegen Sie schnell (aber vorsichtig) in Verkäufermarkt. Verzögerungen können zu einer Heimat durch die Finger gleiten.

49. Planen Sie den Stichtag. Dies wird normalerweise auf während der Angebotsfrist Verfahren vereinbart werden.

Wahl der Hypothek

50. Studieren Sie die verschiedenen Arten von Hypotheken, vor allem die Vor-und Nachteile der einzelnen.

51. Betrachten Sie Ihre Verweildauer. Wie lange bist du in einem Heim bleiben wollen oft bestimmen, welche Art von Darlehen ist am besten für Sie.

52. Erfahren Sie mehr über neue Hypothek Pakete. Eine Vielzahl von "kreativen Finanzierung" Kredite wurden in den letzten Jahren entstanden. Erfahren Sie mehr über sie.

53. Shop für den besten Zinssatz. Hypothekenbanken bieten verschiedene Preise, wie bequem sie Ihnen Kreditvergabe basiert. So umsehen.

54. Informieren Sie sich über RESPA. Die Real Estate Settlement Procedures Act schützt Sie vor unethischen Kreditgeber. Machen Sie sich mit ihm.

55. Betrachten Sie zahlen Punkte. Ein Punkt ist ein Prozent der Kreditsumme. Gebührenpflichtig Punkte senken Sie Ihre Zinsen. Schauen Sie in, ob es eine gute Idee für Ihre Situation.

56. Gehen Sie nicht allein. Fragen Sie Ihren Agenten beraten. Sprechen Sie mit Freunden und Familie, die durch den Kauf eines Eigenheims / Hypothek Prozess waren zuvor.

57. Factor in PMI. Wenn Ihre Anzahlung beträgt weniger als 20% der Darlehenssumme, dann haben Sie wahrscheinlich an private Hypothek Versicherung (PMI) zu zahlen.

58. Besuchen Sie die Hypothek Abschnitt HomeBuyingInstitute.com. Sie können über alles oben in viel näher erwähnten lernen.

59. Watch out für unethisch Kreditgeber. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten oder Immobilien Anwalt ist etwas scheint seltsam oder zu gut, um wahr zu sein.

die Hypothek Anwendung

60. Seien Sie ehrlich. Lass dich von niemandem sprechen Sie in verfälschende Informationen über Ihre Hypothek Anwendung. Du wirst das einzige Rechenschaft gezogen werden.

61. Stellen Sie Fragen. Und fragen sie wieder, bis Sie, dass Sie jeden Teil der Anwendung zu verstehen sind.

62. Lesen Sie das Kleingedruckte. Oft sind die wichtigsten Teile einer Anwendung im Kleingedruckten. Lassen Sie sich nicht diese Details unbemerkt.

63. Unterschreiben Sie nicht leere Bereiche. Wenn ein Abschnitt der Hypothek Anwendung ist leer lassen entweder 'X' es oder es unsigniert.

64. Behalten Sie eine Kopie für sich. Dies gilt für alle Dokumente, die während der Kauf eines Hauses. Starten Sie einen Ordner mit Kopien von allem.

65. Holen Sie sich eine Wahrheit-in-Lending-Anweisung. Nachdem Sie sich für den Kredit zu beantragen, wird der Kreditgeber verpflichtet, Ihnen eine Schätzung der Gesamtkosten mit dem Darlehen verbunden.

66. Plan für mehr als die Wahrheit-in-Lending-Anweisung. Leider ist es üblich, dass die tatsächlichen Kosten eines Darlehens an mehr als der Kreditgeber die Schätzung. So planen mehr.

die Heimat Inspektion

67. Holen Sie sich ein Haus Inspektion! Auf rund 500 Dollar, das ist ein kleiner Preis für den Frieden des Geistes zu zahlen.

68. Mieten Sie ein zertifiziertes Inspektor. Wer kann behaupten, ein Inspektor sein. So stellen Sie sicher, Ihnen durch eine professionelle Organisation zertifiziert ist.

69. Mitkommen, wenn möglich. Sie lernen viel über das Innenleben des Hauses.

70. Kategorisieren Unstimmigkeiten darüber, ob Sie der Verkäufer, sie zu beheben basiert.

71. Seien Sie realistisch mit der Reparatur Anfragen. In einem Verkäufermarkt, können Sie nicht alle Reparaturen, die Sie wollen. So realistisch sein mit dem, was Sie fragen.

72. Holen Sie sich eine Termite Inspektion. Machen Sie das Angebot der Bedingung eines Termiten kostenlose Inspektion.

die Heimat Beurteilung

73. Verstehen Sie die Prüfungsprozess. Es ist für die Kreditgeber Schutz, aber es wird Ihnen auch sagen, wenn Sie nach Hause overpaying sind.

74. Haben Sie einen Plan für unter-Beurteilung. Sie können die Differenz zu zahlen, kann der Verkäufer den Preis senken, oder Sie können gehen.

Pre-Closing-/ Pre-Settlement

75. Informieren Sie sich über Schließung Verfahren. Beginnen Sie mit einer Auffrischung RESPA.

76. Sprechen Sie mit Freunden und Familie, die durch einen Schließvorgang waren. Von ihnen lernen.

77. Bleiben Sie in Kontakt mit Ihrem Kreditgeber, Ihrem Vertreter und der Treuhandgesellschaft. Stellen Sie sicher, sie haben den ganzen Papierkram, die sie benötigen, um Verzögerungen zu vermeiden.

78. Halten Sie Geld sparen. Immobilien Schließungen kommen oft mit unerwarteten Kosten.

79. Seien Sie auf der Suche nach Ihrem HUD-1-Anweisung. Sie sollten ein paar Tage vor der Schließung zu bekommen. Es wird eine Liste der Gesamtbetrag fällig Schließung.

80. Übertragen Versorgungsunternehmen. Jetzt wäre ein guter Zeitpunkt, um damit beginnen, die Dienstprogramme auf Ihren Namen sein.

81. Holen Gefahr Versicherung. Die meisten Kreditgeber verlangen, aber es ist vor allem zu Ihrem eigenen Schutz.

82. Führen Sie Ihre endgültige Walk-Through. Stellen Sie sicher, dass alle angeforderten Reparaturen vorgenommen wurden.

83. Holen Sie sich einen Scheck für den fälligen Betrag auf dem HUD-1-Anweisung.

84. Bestätigen Sie die Zeit und den Ort der Schließung.

die Schließung / Abwicklungsprozess

85. Bringen Sie Ihre ID. Die Treuhandgesellschaft wird wahrscheinlich wollen sie überprüfen.

86. Vergessen Sie nicht, den Scheck!

87. Bringen Sie ein paar Blankoschecks, nur für den Fall unerwartete Kosten oder Gebühren entstehen.

88. Fühlen Sie sich nicht gehetzt. Escrow-Unternehmen tun es für eine lebendige, aber es ist wahrscheinlich, du bist erstmals.

89. Lesen gründlich. Menschen machen Fehler, so lesen Sie jedes Dokument sorgfältig (insbesondere die Bottom-Line-Beträge).

90. Stellen Sie Fragen. Du bist nicht ein Schädling für fragen viele Fragen. Du bist einfach der Suche nach Ihrer Finanzen.

91. Stellen Sie keine Vermutungen. Zum Beispiel, nur weil Sie Hypothek Punkte für einen niedrigeren Zinssatz kaufen vereinbart, nicht davon ausgehen, es wurde auf diese Weise verarbeitet. Überprüfen Sie den Papierkram.

nach dem Schließen

92. Follow-up auf Ihrem Programm übertragen.

93. Führen Sie eine Änderung der Adresse Formular für den Postdienst.

94. Benachrichtigen Sie Freunde und Familie über Ihre neue Adresse. Postkarten und E-Mails gut funktionieren.

95. Holen Sie sich einen Safe für Ihre wichtigen Dokumente, wie Ihre Hausbesitzer Versicherung.

96. Richten Sie automatische Lohn für Ihre Hypothek Zahlungen. Es wird ein weniger Ärger über jeden Monat Sorgen, und es wird Ihnen auch helfen zu vermeiden fehlende Zahlungen.

97. Gehe erfüllen die Nachbarn. Wenn Ihre Nachbarn nicht kommen und sich vorzustellen, gehen Hallo sagen. Denken Sie daran, das sind die Menschen, die ein Auge auf Ihr Haus zu halten, wenn du weg bist wird.

98. Leichtigkeit in Ihre Hypothek Zahlung. Vor dem Befüllen des Hauses mit neuen Möbeln oder Elektronik, geben Sie sich ein paar Monate Zeit, um die neue Hypothek Zahlung einstellen.

99. Haben die gerne tanzen (was auch immer Ihre Version sein könnte). Denken Sie daran, erste strecken.

100. Brechen Sie den Champagner oder Ihre bevorzugte nicht-alkoholisches Getränk.

101. ausatmen.

* Sie können veröffentlichen Sie diesen Artikel, wenn Sie die aktive Hyperlinks unten behalten. , Brandon Cornett.